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新生恒配资:引入华润合作开发深圳项目

时间: 2020-03-25 14:45 来源: www.yinzuostock.com 作者: 张欣 点击:
Reuters. 财联社(深圳,记者 杨依依)讯,五矿地产(00230.HK)近日发布公告,拟以12.86亿元的价格出售其位于深圳坪山项目49%股权予华润置地,交易完成后,该项目继续按综合基准在五
© Reuters.  © Reuters.

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,五矿地产(00230.HK)近日发布公告,拟以12.86亿元的价格出售其位于深圳坪山项目49%股权予华润置地,交易完成后,该项目继续按综合基准在五矿地产的账目入账。

公告称,引进投资者可提升合资公司的资本效率及加强财务状况,订约双方投入合资公司的所有贷款及资金,将用于拨付该地块的收购事宜、合资公司的营运及发展项目的建设。

“早先谈定的,合作互补双赢。”五矿地产董事长何剑波对财联社记者说。对于合作方式,何剑波表示坪山项目依然由五矿地产操盘。

有外界猜测五矿地产此时选择引入合作方,或受疫情影响,资金承压。华润置地深圳公司一名内部员工告诉记者,合作于春节前谈妥,与疫情关系不大。

作为五矿地产首进深圳的项目,坪山项目为五矿地产于2019年11月耗资25.6亿元拍得。项目建筑面积12.91万平方米,为双限地块,普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米。

华润置地当时也参与了此地块的拍卖,但举牌次数很少,最终由五矿地产和本地国企天健集团轮流举牌、酣战将近30分钟才落槌。天健集团一名内部员工告诉记者,天健当时拿地的意愿很强烈,由集团副总亲自举牌,之后天健和五矿并未就此地块沟通过任何合作事宜。

“外来房企来深圳需求合作很正常,五矿这块地在坪山靠近惠州,每平米还限价3.8万,想提高投资回报率要在产品上花很大功夫,本地央企在项目规划和打造上有属地优势。”一家深圳本地房企的工作人员分析。

2018年3月,何剑波曾表示,五矿地产2018年签约销售目标定在150亿元,预计未来几年公司签约销售额年化增长会达到60%以上。不过,2019年五矿地产调整了全年销售目标。在3月的业绩会上,何剑波称,“五矿地产上市公司部分2019年签约销售目标定在100亿人民币,由于销售释放期的到来,2020年销售目标为250亿元,2021年将实现300亿元的销售。”

数据显示,五矿地产2018年完成签约销售额68.18亿元。据今年1月的公告,该公司2019年全年签约销售额约为86.5亿元,连续两年未完成销售目标。

尽管此前何剑波对外表示,坪山项目购地的资金来源为五矿地产自有资金,不会增加公司负债,但深圳项目的拿地成本就达到25.6亿元,占了2019年全年销售额的近三成,压力不容小觑。

值得关注的是,五矿地产近两年持续加大在粤港澳大湾区、长三角的投资力度,推进“4+X”区域布局。

加大投资的同时,五矿也在频繁引入合作。2019年3月,五矿地产12亿元出售广州长岭居地块49%权益,引入平安不动产合作。2019年4月,五矿地产位于广州的茅岗项目,也引入了同为央企的招商局置地。

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